Komfortowy dom z widokiem, prywatną sauną i dwustanowiskowym garażem - Przemyśl, ul. Kruhelska. (Kruhel Mały / okolice Kopca Tatarskiego)

Na sprzedaż gotowy do zamieszkania, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 145 m² (powierzchnia całkowita 225 m²; według pomiaru z inwentaryzacji rzutów łącznie 248 m² po podłogach wszystkich trzech kondygnacji), położony na zadbanej, widokowej działce o powierzchni 725 m² (7,25 ara). Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej cenionych i zielonych części Przemyśla - przy ul. Kruhelskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rekreacyjnych Zniesienia oraz Kopca Tatarskiego.

Przemyślany układ z 6 pokojami (przestronny salon z kuchnią i jadalnią oraz 5 niezależnych sypialni), pełne podpiwniczenie (94 m²), prywatna strefa relaksu z sauną oraz niezależne systemy ogrzewania sprawiają, że dom idealnie odpowiada na potrzeby większej rodziny oraz osób pracujących zdalnie.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
Funkcjonalny układ: otwarta strefa dzienna (ok. 33,57 m²) oraz 5 ustawnych sypialni (2 na parterze i 3 na poddaszu).
Prywatna strefa SPA: własna sauna (ok. 5,10 m²) zlokalizowana w przyziemiu budynku.
Duży, widokowy taras w kształcie litery L o powierzchni ok. 36 m² (wymiary skrajne 5,36 m x 9,04 m) oraz balkon na poddaszu (ok. 5,48 m²) ze słoneczną, południowo-wschodnią ekspozycją.
Duży garaż dwustanowiskowy w bryle budynku (wymiary skrajne 7,00 m x 7,61 m) oraz dodatkowe miejsce parkingowe dla gości przed bramą wjazdową.
Niskie koszty utrzymania i niezależność energetyczna: ogrzewanie podłogowe, piec gazowy dwufunkcyjny, drugi piec na paliwo stałe, kominek w salonie oraz solary do podgrzewania wody.
Dwa źródła wody: wodociąg miejski oraz własna studnia na działce.
Dom z 2012 roku w bardzo dobrym stanie technicznym - gotowy do wprowadzenia bez kosztownych remontów (wyposażenie do uzgodnienia).

UKŁAD I WYMIARY POMIESZCZEŃ (przeliczone z rzutów):

PARTER (ok. 78 m² powierzchni kondygnacji + taras ok. 36 m²):
Wiatrołap: ok. 4,90 m² (1,92 m x 2,55 m),
Salon z kominkiem i wyjściem na taras: ok. 23,56 m² (4,75 m x 4,96 m),
Otwarta kuchnia z jadalnią: ok. 10,01 m² (3,79 m x 2,64 m) - łącznie ze strefą salonu ok. 33,57 m²,
Sypialnia I / gabinet: ok. 10,99 m² (4,31 m x 2,55 m),
Sypialnia II: ok. 8,34 m² (3,16 m x 2,64 m),
Łazienka: ok. 4,91 m² (2,21 m x 2,22 m),
Hall i komunikacja: ok. 8,54 m² (3,15 m x 2,71 m),
Widokowy taras (Deck): ok. 36 m² (wymiary w najszerszych punktach: 5,36 m x 9,04 m).

PODDASZE (ok. 76 m² powierzchni kondygnacji + balkon ok. 5,48 m²):
Sypialnia główna (Primary Bedroom) z wyjściem na balkon: ok. 22,33 m² (4,74 m x 4,71 m),
Prywatna garderoba przy sypialni głównej: ok. 5,38 m² (1,92 m x 2,80 m),
Sypialnia II: ok. 15,92 m² (4,78 m x 3,33 m),
Sypialnia III: ok. 14,93 m² (3,17 m x 4,71 m),
Duża łazienka: ok. 8,40 m² (3,17 m x 2,65 m),
Hall: ok. 6,76 m² (3,06 m x 2,21 m),
Balkon: ok. 5,48 m² (1,20 m x 4,57 m).

PIWNICA / PRZYZIEMIE (ok. 94 m² powierzchni pod całym budynkiem):
Garaż dwustanowiskowy: wymiary skrajne 7,00 m x 7,61 m (powierzchnia ok. 45-53 m² w układzie litery L),
Prywatna sauna: ok. 5,10 m² (1,93 m x 2,64 m),
Kotłownia / pralnia (Utility): ok. 15,95 m² (6,28 m x 2,54 m),
Pomieszczenie gospodarcze / pokój rekreacyjny (Room): ok. 15,77 m² (3,18 m x 4,96 m),
Hall: ok. 4,31 m² (1,94 m x 2,22 m).

STANDARD TECHNICZNY I MEDIA:
Rok budowy: 2012.
Technologia wykonania: tradycyjna, pustak ceramiczny Leier; budynek ocieplony styropianem i wykończony estetyczną elewacją.
Dach: pokryty szwedzką blachodachówką.
Stolarka okienna: okna PCV zapewniające bardzo dobre doświetlenie wnętrz naturalnym światłem (strefa dzienna i taras z ekspozycją południowo-wschodnią).
Ogrzewanie: ogrzewanie podłogowe, piec gazowy dwufunkcyjny, alternatywny piec na paliwo stałe oraz kominek w salonie.
Ekologia i oszczędność: instalacja solarna wspomagająca podgrzewanie ciepłej wody użytkowej.
Media: prąd, gaz, woda miejska + własna studnia, kanalizacja miejska, możliwość podłączenia szybkiego internetu światłowodowego.

DZIAŁKA I OTOCZENIE (725 m²):
Działka w pełni ogrodzona, zapewniająca prywatność i bezpieczeństwo.
Podjazd oraz komunikacja wokół budynku wyłożone estetyczną kostką brukową.
Zadbana część rekreacyjna z trawnikiem i zaaranżowanym placem zabaw dla dzieci.
Kompaktowy, optymalny metraż ogrodu (7,25 ara), który daje przestrzeń do wypoczynku przy zachowaniu łatwości w codziennym utrzymaniu.

LOKALIZACJA - PRZEMYŚL, UL. KRUHELSKA (KRUHEL MAŁY / ZNIESIENIE):
Prestiżowa, spokojna okolica o kameralnej, niskiej zabudowie jednorodzinnej.
Bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych wzgórza Zniesienie oraz okolic Kopca Tatarskiego - doskonałe miejsce na codzienne spacery, bieganie czy wycieczki rowerowe.
Połączenie ciszy, czystego powietrza i pięknych widoków z szybkim, wygodnym dojazdem do ścisłego centrum Przemyśla.

Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentation
Możesz dzwonić / You Can Call Seven days a week / 7 dni w tygodniu w godz. od 6.00 do 24.00

Patryk Suder
Doradca ds. Nieruchomości
KRAKOWSKIE Nieruchomości