Mam przyjemność zaprezentować Państwu nieruchomość położoną w Przemyślu przy ul. Leszczyńskiego.

NAJWIĘKSZE ZALETY NIERUCHOMOŚCI:

Wszechstronny budynek usługowo-produkcyjny
Obiekt generujący 50 000 zł netto msc. z wynajmu
Parking na 50 samochodów
Doskonała lokalizacja blisko centrum miasta
Możliwość zakupu dodatkowej działki na parking
Wynajęty dla sieci handlowej oraz sali zabaw
Niskie koszty prowadzenia działalności
Niskie koszty utrzymania budynku

OPIS SZCZEGÓŁOWY:

Nieruchomość składa się z dwóch budynków usytuowanych na w pełni wybrukowanej działce o powierzchni 29 arów. Pierwszy budynek to hala usługowo-produkcyjna, w której obecnie prowadzona jest sala zabaw dla dzieci, pralnia, pizzeria oraz wynajmowane są dwa biura. Cześć budynku o powierzchni 450 m² pozostaje niezagospodarowana - na etapie projektowania i dostosowywania obiektu jest sklep spożywczy znanej sieci handlowej.

W drugim budynku pozostał do wykonania dach, tynki wewnętrze wraz z instalacjami, bramy wjazdowe, wylewka przemysłowa oraz jego adaptacja - wycena dokończenia robót budowlanych przez firmę wykonawczą na luty   zł brutto.

CECHY BUDYNKU:

Fundament: monolityczny, lany, beton B30 przemysłowy, zbrojony.
Ściany zewnętrzne: pustak pianobetonowy, ocieplenie styropian 15 cm, tynk akrylowy.
Konstrukcja: żelbetowe rdzenie podtrzymujące budynek, brak słupów wewnętrznych.
Dach: dwuspadowy, konstrukcja stalowa, pokrycie płytami sandwichowymi z pianką, świetliki dachowe.

Hale o wysokości 9 metrów. Na działce własna stacja TRAFO. Istnieje możliwość zamontowania instalacji fotowoltaicznej 50 kW, wycena na styczeń   zł netto.

DZIAŁKA I PARKING:

Działka o powierzchni 29 arów jest w całości wybrukowana i mieści parking na 50 pojazdów, co zapewnia wygodę klientom i pracownikom obiektu.

PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI:

W części budynku obecnie prowadzona jest sala zabaw, wynajęte są 2 pomieszczenia biurowe, pizzeria oraz pralnia chemiczna. W trakcie procesowania jest projekt i wykończenie 450 m2 dla działalności sklepu handlowego.
Drugi budynek (370 m2) pozostaje do wykończenia w kwocie 350 000 zł (wycena od firmy wykonawczej) - jest bardzo dużo zapytań o możliwość wynajmu całości za 12 000 zł netto pod magazyn lub z racji dwóch bram wjazdowych podzielenia obiektu na 2 części.
Po sprzedaży obecny właściciel wynajmie od nowego nabywcy 500 m2 budynku za kwotę 20 000 zł netto/msc na okres co najmniej 10 lat.
Umowa z siecią handlową na kwotę 14 000 zł netto/msc - 10 lat.
Wynajęte 2 biura za kwotę 4 000 zł netto/msc.
Łącznie zatem mamy 50 000 zł netto/msc przychodu.
Koszty utrzymania:
- podatek od nieruchomości 45 000 zł/rocznie (po oddaniu 2 budynku)
- przeglądy, drobne naprawy 3000 zł netto/rok.
ROI na poziomie 13-14% (w zależności od końcowej ceny zakupu).

Lokalizacja w otoczeniu nowo budowanego osiedla mieszkaniowego gwarantuje możliwość spokojnego prowadzenia działalności przez najbliższe kilkanaście lat.

LOKALIZACJA:

Blisko centrum miasta (1 km), doskonały dojazd
Dynamicznie rozwijająca się okolica z nowo powstającym osiedlem mieszkaniowym (łącznie około 1500 mieszkań).
Szybki dojazd do wszystkich części Przemyśla

USŁUGI W POBLIŻU:
Przystanek MPK
Szkoły i przedszkola
Restauracje i punkty gastronomiczne

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów oraz obejrzenia nieruchomości!

*****
Zakup nieruchomości to ważna decyzja, dlatego wychodzimy naprzeciw Waszym potrzebom i stawiamy czoła wszystkim wyzwaniom. Opaliński Nieruchomości to najlepsze biuro nieruchomości w województwie Podkarpackim według serwisu otodom.

Gwarancja jakości i bezpieczeństwa.
Profesjonalna i kompleksowa obsługa transakcji na każdym etapie.
Nasi eksperci bezpłatnie przygotują dla Was najkorzystniejszą ofertę kredytową i ubezpieczeniową.

__________
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Opaliński Nieruchomości lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Pomimo iż Doradcy Opaliński Nieruchomości przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny."