OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNEJ
Lokal handlowo usługowy | Przemyśl główna arteria miasta (wjazd od ul. Aleksandra Dworskiego)
2 169 000 zł netto

1. PRZEDMIOT SPRZEDAŻY
Na sprzedaż duży lokal handlowo usługowy o ugruntowanej funkcji komercyjnej, zlokalizowany w śródmiejskiej części Przemyśla, w budynku wielolokalowym o charakterze usługowym.
Nieruchomość stanowi stabilny produkt inwestycyjny generujący bieżący dochód z najmu, z możliwością sprzedaży zarówno z aktualnymi najemcami, jak i w formule pustego lokalu.

2. KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
Lokal użytkowy nr 1 Lokalizacja: Przemyśl, centrum miasta Powierzchnia użytkowa lokalu: 474,56 m² Pomieszczenie przynależne (piwnica): 26,56 m² Dobudowany lokal (kwiaciarnia): ok. 27,00 m² Łączna powierzchnia przyjęta do wyceny: 501,56 m² Kondygnacja: parter + zaplecze + piwnica Budynek: murowany, lata 20. XX wieku Udział w gruncie i częściach wspólnych: 21/72 Powierzchnia działki: 2 522 m²
3. LOKALIZACJA STRATEGICZNY ATUT INWESTYCYJNY
Nieruchomość położona jest w centralnej części miasta Przemyśl, w otoczeniu zabudowy śródmiejskiej, usługowo-handlowej oraz osiedli mieszkaniowych wielorodzinnych.
Kluczowym atutem jest:
bezpośredni dojazd i wjazd na parking od ul. Aleksandra Dworskiego (droga krajowa nr 28 jedna z głównych ulic miasta) bardzo dobra ekspozycja obiektu wysoka widoczność z głównej arterii komunikacyjnej wygodny dojazd dla klientów, dostaw i ruchu komercyjnego parking z kostki brukowej zlokalizowany na terenie działki Dostępność komunikacyjna została w operacie określona jako bardzo dobra, co istotnie wpływa na potencjał komercyjny nieruchomości.

4. AKTUALNY NAJEMCA I DOCHODOWOŚĆ
Nieruchomość jest obecnie w pełni skomercjalizowana i wynajęta na podstawie obowiązujących umów najmu.
Struktura najmu:
główny najemca: sklep sieci Delikatesy Centrum (lokal ok. 474,56 m², umowa długoterminowa pozostało jeszcze 7 lat) dodatkowy najemca: kwiaciarnia (lokal w dobudowanej części + powierzchnia pod chłodnię)
Łączny dochód z najmu:
Miesięczny: 24 179,69 zł netto Roczny potencjalny dochód brutto (PDB): 290 156,28 zł Czynsze podlegają corocznej waloryzacji o inflację, a według operatu najemcy nie posiadają zaległości finansowych. Stawki czynszu ocenione zostały jako rynkowe i dobrze wynegocjowane. Koszty eksploatacyjne ponoszone są przez najemców.

5. FUNKCJA I SPOSÓB UŻYTKOWANIA
Aktualna funkcja nieruchomości:
obiekt handlowo usługowy sklep spożywczy (główna powierzchnia) lokal usługowy (kwiaciarnia) Zgodnie z operatem najkorzystniejszy sposób użytkowania jest tożsamy z aktualnym sposobem wykorzystania nieruchomości, co oznacza pełną funkcjonalność i dopasowanie obiektu do działalności komercyjnej.

6. UKŁAD FUNKCJONALNY
Parter:
hala sprzedaży: ok. 388,07 m² pomieszczenia gospodarcze i zaplecze sanitariaty i wc pomieszczenia socjalne natryski Piwnica:
pomieszczenie gospodarcze: 26,56 m² Dobudowana część:
lokal handlowy (kwiaciarnia): 27,00 m² Układ pomieszczeń, wielkość hali sprzedaży oraz zaplecze sanitarne zapewniają pełną przydatność do prowadzenia działalności handlowej lub usługowej na dużą skalę.

7. STANDARD TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE
lokal w dobrym standardzie użytkowym klimatyzacja monitoring stolarka okienna i drzwiowa PCV oświetlenie komercyjne ściany i sufity malowane sanitariaty wyłożone płytkami instalacje: elektryczna, gazowa, wodno-kanalizacyjna, telefoniczna Obiekt jest w pełni przystosowany do działalności handlowo-usługowej i pozostaje w ciągłej eksploatacji komercyjnej.

8. STAN KOMERCYJNY ELASTYCZNA FORMA SPRZEDAŻY
Możliwe scenariusze transakcyjne:
sprzedaż z aktualnymi najemcami (produkt inwestycyjny typu income property) sprzedaż z możliwością zwolnienia powierzchni kontynuacja funkcji handlowej re-komercjalizacja pod nowego operatora retail lub usługowego Długoterminowa umowa najmu głównego operatora zapewnia stabilność przepływów finansowych oraz przewidywalność dochodu.

9. GŁÓWNE ATUTY INWESTYCYJNE
lokalizacja w centrum miasta bezpośredni wjazd i ekspozycja od głównej ulicy ul. Aleksandra Dworskiego stabilny, realny dochód z najmu długoterminowy najemca sieciowy pełna komercjalizacja obiektu duża powierzchnia handlowa (rzadki format na lokalnym rynku) parking na terenie nieruchomości bardzo dobra dostępność komunikacyjna funkcja zgodna z najlepszym sposobem użytkowania brak zaległości czynszowych najemców
10. PODSUMOWANIE OFERTY
Nieruchomość stanowi stabilny i dochodowy obiekt komercyjny w strategicznej lokalizacji miejskiej, z bezpośrednim dostępem od jednej z głównych arterii komunikacyjnych Przemyśla. Dzięki ugruntowanej funkcji handlowej, długoterminowym umowom najmu oraz wysokiej ekspozycji, obiekt posiada wysoki potencjał inwestycyjny oraz możliwość dalszej optymalizacji komercjalizacji.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )